钱塘大型超高层商业综合体地块挂牌

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2025]B035号



一、地块编号（宗地编码）：杭政储出[2025]122号

二、起始价：66424万元

三、地块名称：东部湾新城单元QT020303-01地块

四、土地位置：东至空地，南至空地、10号大街，西至1号大街绿化，北至六号渠绿化。

五、区域与面积

项目选址位于钱塘区东部湾新城单元内，用地面积约7.8963公顷(具体位置详见附图，面积以实测为准)。

六、用地性质

商业用地/商务金融用地(B1/B2)。

七、地块控制指标

容积率不大于3.0且不低于1.5，建筑密度不大于60%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于25%，建筑限高156.3米(1985国家高程基准)且建筑高度(裙房及附属用房、街区式商业[含盒子商业除外)不低于15米，同时建筑高度及项目施工期间塔吊高度均需符合机场净空要求，具体高度要求以民航浙江监管局意见为准。面积计算应符合《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》及《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知(试行)》等相关规范。

八、建设内容

1、适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，本地块最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)，平面布局应符合杭政办函[2012]2号文件相关要求。
2、地上计容商业建筑面积不少于15万平方米。
3、开发利用地下空间，鼓励设置地下商业；本地块地下室建设不少于2层。
4、结合片区整体风貌塑造，鼓励与0T020303-05、0T020303-45地块设置开敞式空中连廊，最大宽度不超过20米，连廊部分节点位置可结合方案适当增加宽度，跨公共道路部分离地最小高度不小于5米；其中与OT020303-45地块之间的空中连廊可穿越0T020303-05地块设置。若实施该连廊，应与0T020303-050T020303-45地块方案做好衔接，并由本项目用地单位统一建设。
5、鼓励地下空间互联互通，与QT020303-05地块之间须设置地下连通通道，通道应避让道路地下市政管线通道具体宽度及数量在方案中明确。

九、城市设计导则要求

1、方案阶段应进行三维景观分析，应运用三维数字模型多视点、多视线分析研究评价建设项目对城市公共空间、城市景观的影响，辅助城市景观和风貌评价、决策。
2、建筑体量、色彩、形式应符合东部湾新城现代简约风貌形象，与周边相协调，并适当体现标志特色
3、建筑布局与风貌
建筑布局：引导地块内50米以上高层建筑布置于地块东部(详见附图